راهنمای خرید آسانسور شرکت املاک: 9 باید و نباید

با بالا رفتن ساختمان ها، شرکت های املاک و مستغلات باید این سوال را در نظر بگیرند که چگونه آسانسور مناسب را انتخاب کنیم؟ آسانسور مناسب و با کیفیت می تواند راهی عالی برای افزایش ارزش و تجربه کاربری یک ملک باشد. بنابراین به عنوان یک شرکت املاک، چگونه باید سازنده و تامین کننده آسانسور را انتخاب کنید؟ لطفا این راهنما را بخوانید، ما 9 نکته مهم را در اختیار شما قرار می دهیم.

ملاحظات خرید آسانسور

1.تعیین نوع آسانسور

در ابتدای دوره برنامه ریزی ساختمان، کاربری ساختمان باید به وضوح تعریف شود، زیرا نوع آسانسور مورد استفاده در ساختمان های با کاربری های مختلف با توجه به هتل ها، ساختمان های اداری، بیمارستان ها، خانه ها یا شرکت های صنعتی و معدنی اغلب بسیار متفاوت است. ، و پس از مشخص شدن آن، تغییر مجدد آن بسیار دردسر ساز است. پس از مشخص شدن کاربری ساختمان، آنالیز جریان مسافر با توجه به متراژ ساختمان، طبقه (ارتفاع)، تردد افراد به داخل و خارج و محل آسانسور در ساختمان انجام می شود تا سرعت آن مشخص شود. آسانسور (حداقل سرعت باید الزامات فرود اجباری آتش نشانی را برآورده کند)، ظرفیت بار (بار در کابین آسانسور در هنگام بارگیری کامل)، تعداد واحدهای آسانسور مورد نیاز، نوع اتاق ماشین (ماشین بزرگ) اتاق، اتاق ماشین کوچک، اتاق ماشین وجود ندارد) و نوع ماشین کششی (گرداب توربین سنتی و آهنربای دائم سنکرون جدید). 2.

2. زمان تدارکات

توصیه می شود بلافاصله پس از تایید برنامه ریزی، خرید را شروع کنید. پس از مشخص شدن نوع آسانسور، سرعت، ظرفیت بار، تعداد واحدها، تعداد توقف، ارتفاع کل سفر و ... می توان به واحد طراحی معماری جهت طراحی نقشه ها و برای قسمت ساخت و ساز آسانسور (عمدتاً) سفارش داد. چاه آسانسور)، بخش طراحی معمولاً نقشه های استاندارد ساختمانی عمرانی از همان نوع را توسط سازندگان حرفه ای آسانسور ارائه می دهد و آنها را با سازه های مختلف چاه آسانسور ساختمان ها مانند سازه آجری، سازه بتنی، سازه آجری و بتنی یا سازه فلزی و غیره ترکیب می کند. نقشه های ساخت و ساز آسانسور. این نوع در نظر گرفتن ابعاد رایج است و می تواند نیازهای تولیدکنندگان عمومی را برآورده کند. با این حال، هنوز تفاوت هایی در ابعاد طراحی شفت، اتاق ماشین و نیازهای گودال سازندگان مختلف آسانسور وجود دارد. اگر سازندگان از قبل تعیین شده باشند و طراحی بر اساس نقشه های سازندگان منتخب انجام شود، می تواند اتلاف فضای مورد استفاده را کاهش دهد و همچنین دردسر ساخت و ساز آینده را کاهش دهد. اگر شفت بزرگ باشد، اتلاف مساحت است. اگر شفت کوچک باشد، برخی از تولیدکنندگان به سادگی نمی توانند آن را برآورده کنند و مجبورند آن را مطابق غیر استاندارد تولید کنند، که هزینه را بسیار افزایش می دهد.

3. سازنده آسانسور مناسب را انتخاب کنید

بسیاری وجود دارد شرکت های آسانسور در جهان، و بسیاری از تولید کنندگان آسانسور در چین وجود دارد. آسانسورها نیز ارزش هر پنی را دارند. با توجه به بودجه خود و موقعیت پروژه، اساساً همان درجه واحدها را برای پیشنهاد انتخاب کنید. شما همچنین می توانید یک منطقه بزرگ را انتخاب کنید، و در نهایت با توجه به درجه تفاوت تعیین کنید که کدام درجه. آسانسورها نیز دارای نمایندگی ها و نمایندگان هستند، قیمت آن بالا خواهد بود، اما قدرت قوی می تواند پیشرفت کند. معمولا سازنده را انتخاب کنید، به طوری که کیفیت تضمین شده است، خدمات می تواند ریشه را پیدا کند، اما شرایط پرداخت سخت تر است. رویه صنعت این است که قبل از حمل و نقل نیاز به پیش پرداخت، پرداخت کامل یا پرداخت اولیه دارد. کارخانه آسانسور باید مجوز کسب و کار، مجوز تولید آسانسور، صلاحیت شرکتی صنعت ساخت و ساز بخش ساخت و ساز، گواهی تایید ایمنی نصب و سایر اسناد پشتیبانی را داشته باشد.

4. انتخاب عملکرد آسانسور و تطبیق عملکرد دکوراسیون

هر کارخانه آسانسور دارای جدول عملکرد آسانسور است و پرسنل خرید باید عملکرد آن را درک کنند. برخی از توابع اجباری هستند، بنابراین نمی توان آنها را پشت سر گذاشت. برخی از عملکردها برای آسانسور ضروری هستند و بدون انتخاب در دسترس خواهند بود. برخی از توابع کمکی هستند، ضروری نیستند و می توانند اختیاری باشند. تابع را با توجه به موقعیت پروژه انتخاب کنید. هرچه امکانات بیشتر باشد، قیمت بالاتر است، در واقع، لزوماً عملی نیست. به خصوص عملکرد آسانسور بدون مانع، پروژه های مسکونی، هیچ الزام اجباری در تکمیل پذیرش وجود ندارد، عمل معمولی در نظر گرفته نمی شود، برای آسانسور برانکارد، مشخصات طراحی دارای الزامات اجباری است. برای پروژه های ساختمانی عمومی، عملکرد بدون مانع باید کامل در نظر گرفته شود. چیدمان دکمه آسانسور، در نظر گرفتن راحتی، زیبا، بلکه در نظر چینی و خارجی در برخی از اعداد حساسیت، 13، 14، و غیره حروف بیشتر به جای. هنگام مناقصه، سازنده آسانسور موظف است در هنگام نهایی کردن انتخاب پیشنهاد، گزینه های مختلف را برای مرجع ارائه کند.

5.تعیین قیمت آسانسور

کلیه قیمت های پروژه آسانسور باید شامل: کلیه قیمت تجهیزات، هزینه حمل و نقل، تعرفه (تا نردبان)، بیمه، هزینه نصب، هزینه راه اندازی و تعهد سازنده به صاحب پیش فروش، گارانتی پس از فروش و سایر هزینه های مربوطه باشد. اما در اینجا لازم به ذکر است که در بخش ساخت و ساز سازنده به مالک ملک نصب و پذیرفته شده است و آسانسور واجد شرایط باید برخی از هزینه های دیرکرد مانند هزینه ثبت آسانسور، هزینه نصب و بازرسی پذیرش به عهده مالک باشد. هزینه بازرسی اطفاء حریق (تجهیزات)، هزینه بازرسی سالانه آسانسور و غیره. هزینه های ذکر شده، طرف های عرضه و تقاضا تا حد امکان در قرارداد اجرا شود، کتبی برای روشن شدن مسئولیت های طرفین بهترین راه است. برای جلوگیری از اختلافات هنگام مناقصه، سازنده آسانسور موظف است قیمت قطعات پوشیدنی و هزینه های تعمیر و نگهداری را گزارش کند، این بخش شامل استفاده آینده از هزینه های عملیاتی است، شرکت املاک بیشتر نگران است.

6. زمان تحویل

مالکان برای پیشرفت ساخت و ساز ساختمان خود می توانند از تولید کنندگان آسانسور بخواهند که تاریخ عرضه را مشخص کنند، در حال حاضر دوره عرضه کلی سازنده 2 و نیم تا 4 ماه طول می کشد و تجهیزات عمومی آسانسور ساختمان در ساختمان بهترین است. در بالای ساختمان، در مورد برداشتن جرثقیل در فضای باز قبل از مناسب، اگر کالا قبل از این برسد، احتمالاً مشکلات ذخیره سازی و ذخیره سازی رخ می دهد، و پس از آن هزینه های ثانویه، حمل و نقل و سایر هزینه ها ظاهر می شود. معمولاً کارخانه آسانسور مدت زمان خاصی را برای ذخیره سازی رایگان خواهد داشت، بیش از این زمان حمل نمی شود، کارخانه هزینه خاصی را دریافت می کند.

7. نصب و واگذاری ساخت و ساز

بخش رابط نصب و راه اندازی آسانسور و واحدهای ساخت و ساز پیمانکاری عمومی (ساخت و ساز و نصب عمرانی)، واحدهای آتش نشانی، واحدهای الکتریکی ضعیف ارتباط نزدیکی دارند، رابط بین یکدیگر باید به وضوح توافق شود، روند ساخت و ساز به یک تحویل خوب است.

8. نصب آسانسور

یک آسانسور خوب، برای کنترل 3 لینک اصلی زیر (همچنین به عنوان 3 مرحله شناخته می شود)، اول از همه، کیفیت محصول تجهیزات آسانسور، که تولید کننده آسانسور را ملزم به تضمین کیفیت تولید محصولات خود می کند. از آنجا که آسانسور متعلق به تجهیزات ویژه است، با گواهی تولید کیفیت تولید شرکت معمولاً مشکلات عمده ای نخواهد داشت، فقط دوام، پایداری باید متفاوت باشد. ثانیا، ما باید به سطح فرآیند نصب و راه اندازی توجه کنیم، کیفیت نصب بسیار مهم است، هر تیم نصب کارخانه آسانسور اساساً همکاری خود یا طولانی مدت است، همچنین ارزیابی هایی وجود دارد، راه اندازی به طور کلی توسط کارخانه آسانسور تنظیم می شود. مسئول یک فرد فداکار سوم، خدمات پس از فروش، در حال حاضر یک تیم تعمیر و نگهداری حرفه ای مسئول آسانسور فروخته شده است، کارخانه آسانسور قرارداد تعمیر و نگهداری با شرکت اموال امضا می کند که تداوم کار کارخانه آسانسور را تضمین می کند. مدیریت تعمیر و نگهداری معقول و به موقع برای اطمینان از کیفیت استفاده از آسانسور است. بنابراین، دولت در اوایل دهه 1990 یک سند قرمز رنگ توسط وزارت ساخت و ساز صادر کرد که به وضوح تصریح می کند که محصولات آسانسور از حالت خدمات "یک توقف" توسط سازنده استفاده می کنند، یعنی سازنده آسانسور است. مسئولیت گارانتی، نصب و راه اندازی و نگهداری تجهیزات آسانسور تولید شده توسط خود را بر عهده دارد.

9. پذیرش آسانسور

آسانسور یک تجهیزات ویژه است، اداره نظارت فنی دولتی دارای مراحل پذیرش است، اما معمولاً مسئولیت ایمنی را بر عهده دارد، پذیرش نیز پیاده روی در پارک است. لذا مالکان و واحدهای نظارتی باید به طور جدی اقدام به باز کردن بسته بندی و پذیرش، نظارت بر فرآیند، پذیرش پنهان، پذیرش عملکردی و ... نمایند. پذیرش آسانسور

نکات مهم برای انتخاب آسانسور

1.تعداد آسانسور

انتخاب کمیت آسانسور عمدتاً به تخمین جریان مسافر بستگی دارد و تجزیه و تحلیل دقیق جریان مسافر در ساختمان های مختلف نیازمند اطلاعات آماری زیادی است که در حال حاضر در دسترس نیست. طراحان مختلف تمایل دارند بر اساس تجربه خود تخمین بزنند.

مسکونی: 70 خانوار / مرحله برای مسکونی نوع برج، 100 خانوار / مرحله برای مسکونی نوع پانل، سه آسانسور برای بیش از 20 طبقه مناسب است.

هتل: تعداد آسانسور مسافری 100 اتاق در مجموعه است. تعداد آسانسور سرویس توسط 1/3 آسانسور مسافری در نظر گرفته می شود

ساختمان اداری: با توجه به مساحت ساخت 5000 متر مربع / مجموعه یا با توجه به تعداد کارکنان اداری 250 نفر / مجموعه.

2.انتخاب سرعت

افزایش سرعت آسانسور می تواند میانگین زمان سفر را کوتاه کند و سطح سرویس آسانسور را بهبود بخشد که این امر به سطح خدمات مورد نیاز ساختمان و ارتفاع خود ساختمان بستگی دارد. افزایش سرعت ممکن است هزینه آسانسور را به میزان قابل توجهی افزایش دهد. برای ساختمان های مسکونی، عموماً آسانسور 1 متر بر ثانیه برای ساختمان های مسکونی چند طبقه، 1.5 متر بر ثانیه برای برج ها یا دال های 10 تا 16 طبقه و 2 متر بر ثانیه برای 16 تا 22 طبقه در نظر گرفته می شود. برای ساختمان های اداری، آسانسورهای حدود 2 متر بر ثانیه برای ساختمان های 20 تا 25 طبقه در نظر گرفته می شود و سرعت آسانسور 25 تا 50 طبقه را می توان 0.5 متر بر ثانیه به ازای هر 5 تا 6 طبقه ارتفاع اضافی افزایش داد.

3. انتخاب ظرفیت بار

اضافه بار چیزی است که توسط آسانسور ممنوع است و ظرفیت بار آسانسور وزن اولیه حمل شده توسط آسانسور است و انتخاب این پارامتر به طور مستقیم ظرفیت سرویس آسانسور را محدود می کند. برای خانه ها و آپارتمان های بلند، مناسب است که بزرگتر از 13 نفر باشند. برای ساختمان های اداری، مناسب است که بزرگتر از 18 نفر باشند. برای مراکز خرید بزرگ، بزرگتر از 21 نفر مناسب است.

4. پارامترهای کلیدی باید علامت گذاری شوند

در اسناد مناقصه خرید آسانسور، علاوه بر پارامترهای اصلی فوق الذکر، باید پارامترهای زیر نیز قید شود: الزامات عمرانی آسانسور از قبیل طرح نقشه، مکان اتاق ماشین، اندازه درب سالن، دکوراسیون کابین و .... ; استفاده از آسانسور نیز باید مشخص شود، از جمله لایه توقف، سفر، طبقه سرویس و غیره. پارامترهای درجه بندی آسانسور، مانند سرعت نامی، بار، سیستم عامل، سیستم کنترل، دقت تراز و غیره؛ نیازهای برق آسانسور، نیازهای روشنایی، الزامات ارتباطی و غیره

5. الزامات دقیق برای نصب

کیفیت پروژه نصب به طور مستقیم تعیین می کند که آیا آسانسور می تواند به طور معمول کار کند یا خیر. یک آسانسور با کیفیت ساخت خوب اگر کیفیت نصب خوب نباشد نمی تواند به طور معمول کار کند، در حالی که کیفیت نصب خوب اغلب می تواند برخی از کاستی ها را در ساخت آسانسور جبران یا بهبود بخشد.

همه کشورها دارای مشخصات نصب آسانسور هستند، علاوه بر این، زمانی که کف ساختمان در 10 طبقه زیر پروژه نصب آسانسور در مقیاس کوچک نیازمند تجهیز بنگاه ها به 3 تا 4 کارگر فنی واجد شرایط است و باید به کارگران کمکی مانند استارت مجهز شوند. جوشکار، نصب کننده و کاشی کار که در بین آنها باید دو نفر برقکار بالاتر از سطح متوسط ​​به عنوان مسئول حضور داشته باشند. کابین و درب آسانسور چهره کل آسانسور است، این استانداردهای دکوراسیون به وضوح در اسناد مناقصه بیان شده است تا از طناب کشی جلوگیری شود، دکوراسیون کابین آسانسور عمومی برای استیل ضد زنگ خط مو می تواند بدون پیگیری بیش از حد دکوراسیون کابین، هزینه های غیر ضروری را افزایش دهد. علاوه بر این، از آنجایی که اکثر سازندگان آسانسور باید مستقیماً در ساخت شرکت کنند، لازم است در هنگام عقد قرارداد، نحوه پرداخت انواع جزئیات نصب مانند حق الکتریسیته راه اندازی ساختمان و هزینه نصب داربست چاهک و غیره مشخص شود.

نتیجه

انتخاب یک شرکت آسانسور مناسب برای شرکت های املاک بسیار مهم است. آسانسورها به عنوان بخشی ضروری از یک ساختمان بلند باید فاکتورهای مهم زیادی را در نظر بگیرند. امیدواریم این راهنما بتواند به شما کمک کند. از محصولات ما دیدن کنید یا با ما تماس بگیرید.